Como investir em LCI – Letra de crédito imobiliário (+ lucro que CDB)

Tempo de leitura: 5 min

Escrito por Equipe Micro Credito RS
em maio 14, 2021

e aí pessoal tudo bem beleza sejam todos bem vindos à é mais uma vídeo aula no açaí é do blog valor hoje vou falar pra vocês um pouquinho como funciona a modalidade de investimento que tem atraído muita atenção dos investidores está essa modalidade de investimento se chama lc e letra de crédito imobiliário que é ele se a eles em nada mais é do que o investimento muito parecido com o cdb ou com a própria poupança na forma como ela é feita e é comercializado é vendido para os investidores basicamente você tem o investidor vai pegar em emprestar o seu dinheiro para o banco eo banco vai emprestar esse dinheiro para as pessoas que estão tomando crédito nem crédito imobiliário especificamente crédito imobiliário a e aí esse banco vai pagar uma taxa de juros é como você tem a impressão desse dinheiro pra ele que está a permitir com que ele faça o crédito imobiliário obviamente ele cobra muito mais quem está pegando esse empréstimo que você é e fica com a diferença é verdade pagando e o que ele vai cobrar é decidisse investir desse tomador de crédito está pegando pesado com ele pois bem então basicamente eles ei você empresa em cuba de vantagem a grande sacada da lsi da rc e porque ela está sendo uma alternativa de investimento muito favorável muito procurado crescer muito mais na medida em que as pessoas vão aprender sobre investimentos simplesmente porque eles se ela é isenta de imposto de renda pessoa física então por exemplo uma ele sair ela rede de duas formas normalmente ela é prefixada tipo avaí de 10,5 ao ano ou 11 ou e mail sei lá uma taxa definida ou ela é indexada ao cdr como normalmente quando a gente faz investimentos em cdb é assim né então por exemplo vamos supor que você tenha uma lc e que renda 90% do cdi é que significa isso significa que ela vai vender 90 por cento da taxa cdi naquele período que você contratou então vamos supor que está sendo mais seis para dois anos tá é essa e o cdi nesse período tenha sido hipoteticamente uma sunset rock então se a sua rc e red 90% do cdi e então 11 por cento certo vamos tirar aqui 90% dessa rentabilidade ela vai de 9,9 por cento pra você ao ano a andré mais 9,9 é menos do que hoje por cento mas porque 90 será uma boa taxa ou se você for comprar contratar cdbs de bancos você vai ver que o cds tem imposto de renda então se você contratar um cdb por exemplo a 90% do cdi também e foi essa mesma taxa esse 11% 90% vai dar os mesmos 99 quem vai te dar só precisa vai ter que descontar o imposto aqui como eu coloquei um prazo superior a dois anos na ação colocando 15% de imposto então isso cai para 8.41 então se você tiver um cdb de 90% cd numa receita de 90% do cdi a rentabilidade de 6 e 9 9 ao ano num cenário que a gente fez de de cdi 11% e o cdb rdb 8.41 líquido descontado imposto então olha como é um benefício significativo o investimento é de sair por conta da isenção tributária essa é uma grande sacada é uma grande sacada e sei que faz com que a gente tenha que tenha de ser isso a carteira de investimentos tá outro ponto muito importante e deve ser o seguinte então como é que eu sei quando vale a pena perceber o quanto vale a pena um cd bom essa conta muita gente tem dificuldade de fazer eu vou tentar ser o mais didático aqui pra gente é falar sobre isso mas basicamente o seguinte se o seguinte se você tem e alíquota de imposto acima de dois anos é de 15% então sem bruto é igual a 85 serei league ok então nós vamos tomar como referência 100% do cdi é igual a 85 por cento do cdi líquido está 100% do cdi bruto tiro em gozo cai para 85 santos e de líquido então se não tem uma lc e que nem rei 90% do cdi e só aquela rede lig no cdm 85 porque sem bater o imposto então posso pegar 90 / 85 e ver que eu estou tendo na minha é de seguir com 90% do cdi o mesmo que eu teria um cdb a 105,88 por cento cd cd então olha só como a rentabilidade é muito superior e aí se eu tiver uma lc e por exemplo 1 97 por cento do cdi pego 97,85 poder como se fosse um cdb de 114% você lê porque como se fosse pelo cdb de 114 vai tirar os 15% e vai cair para os 97 que a gente fez a conta aqui então a recente da entidade muito muito muito tranquila e isenta de imposto de renda não é é a única de digamos assim característica diferente da receita em relação ao seu bebê principalmente ela tem matar a data de vencimento então você vai contratar mulheres e aí você vai levar que ela é daquelas seguir até o prazo de vencimento você deve ser de dois meses de três meses seis meses um ano dois anos né você tem tudo isso aí leves e isso você vai travar a ação tem como resgatar então é importante você pegar aquele dinheiro que é dinheiro que você não vai precisar e ao invés de deixar um cdb com baixo teor de de rentabilidade colocado mainz segue que pode render mais não dependendo do prazo ajudando muito superior então a primeira coisa que você tenha pegar aquele jogo mais longo e travando e é de serviço para ganhar amanhã maior né e como é que se vai negociar uma boa taxa do drci como banco bom se você for olhar banco do brasil caixa esses bancos e vai até eles e e de 84 85 e 87 96 lei se você partir pra eles seis bancos menores bancos que às vezes nem são bancos com carteira comercial são motos decreto e tudo mais você vai ter as mesmas 97 98 99 conselhos e desde então isso é como se tivesse uma taxa de cdb superior a 120% então isso é maravilhoso a mas qual é o risco que o corpo a ncr que ela é protegida pelo fundo garantidor de crédito então caso você compreende seja um banco eo banco venha a quebrar que aí seria o seu risco até 250 mil ou cpf por banco você está integralmente protegido o fundo garantidor vai honrar o seu o seu investimento vai ter conversa assegurado a mas eu tenho 800 mil não faça 4 l 6 200 mil não tem problema já em quatro bancos diferentes e você vai estar integralmente protegido também então é a questão dada a eles e é essa é uma forma de você tudo na sua rentabilidade líquida imposto de renda tá é é programa você faz um planejamento para proclamar que dinheiro sentado num no curto prazo e principalmente procurar alternativas inbox menores aí pra você poder se beneficiar de uma taxa excelente e tem uma ótima rentabilidade em cima dos seus investimentos beleza não é inserir letras de crédito imobiliário você tem que ter essa aplicação na sua carteira é isenta de imposto de renda tá aí você precisar a gente está à disposição para tirar suas dúvidas sobre eles e ok um grande abraço e até o próprio quintal

Poderá ver o vídeo no youtube Aqui

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