Mercado Imobiliário: financiamento SAC ou PRICE, qual utilizar e como funciona? | Raio-x

Tempo de leitura: 11 min

Escrito por Equipe Micro Credito RS
em maio 14, 2021

clique na sua frente vai financiar o imóvel ele pergunta e outra melhor tabela sistema de financiamento prass o saque e agora corretor o que fazer está no ar mais um episódio aqui no nosso canal de vídeos raio x do mercado mobiliário aí comigo olá sou guilherme machado conhecido como quebra regras e você sabe que eu tenho um sonho é levar a profissão de corretor de modos aos mais altos patamares da legitimidade perante a sociedade eu acredito que nós vamos fazer isso através do conhecimento da capacitação e do desenvolvimento do profissional e dos móveis e é por isso que nasceu essa série raio x do mercado imobiliário se você me acompanha sabe e quanto trabalho para lhe fornecer dicas de vendas de negociação estratégias para você vender mais só que essa série eu vou trabalhar nos bastidores mercado imobiliário e uma forma geral as suas dúvidas e documentos as suas dúvidas sobre o cenário do mar do do mercado imobiliário que é por isso que nós essa série porque durante muito tempo eu sentia muita falta muita dificuldade de ter alguém do mercado imobiliário que viveu a sua dor que vive as suas dificuldades está explanado orientando você corretor de imóveis sobre essas diversas variáveis do nosso mercado então primeiramente quero te dizer que há um compromisso seu após assistir esse vídeo deixe pra mim aqui em baixo o que você quer que eu compartilho com vocês e com a dúvida se e cse cube hoje vou falar sobre financiamento bancário e imobiliário eu quero aqui a sua participação deixa aqui embaixo que você quer que nós trabalho que a gente grave nós faremos nos próximos episódios eu vou junto com minha equipe olhar cada comentário para trazer pra você o nosso próximo episódio beleza fechado guardar o teu comentário vou guardar aqui a tua sugestão de matéria e hoje nós vamos falar sobre sistema de financiamento fato o price é a mesma coisa com a diferença deve-se conhecimento é poder que você orientar o seu cliente e vai ver você é uma autoridade e tem autoridade nem se questiona a gente não vai negociar preço de imóvel mas vamos negociar valor de atendimento pois o corretor de imóveis é um agente da transformação e é isso que você vai fazer o seu cliente perceber que no seu atendimento então a primeira pergunta primeira dúvida de que os corretores de imóveis tem e eu tive durante muito tempo como corretor de imóveis vai ser respondida agora a pergunta é quais os principais prós e contras de cada um dos sistemas de financiamentos aqui e traz se a tabela price o sistema de amortização constante sac na realidade não são tipos de financiamento mas duas formas de amortização de um contrato de financiamento reconhecido pelo sistema financeiro da habitação isto é são possíveis formas de como vai ser feito o pagamento do valor emprestado para a compra e dos juros decorrentes do financiamento imobiliário a tabela price conta com um sistema de prestação de prestações fixas enquanto o saque conta com parcelas decrescentes a vantagem da tabela traz é que a parcela inicial é normalmente bem menor do que pelos demais sistemas de amortização um tanto pelo site apesar de as parcelas ser maiores no começo há uma mobilização maior da dívida o que leva a uma economia significativa no final vamos agora à segunda pergunta como comprador consegue definir qual serviria melhor para a situação dele essa análise depende muito da situação financeira de cada pessoa pois é isso que vai delimitar qual é a melhor forma de amortização para cada um é interessante para quem quer reduzir o valor das parcelas o decorrer do financiamento mas para isso é preciso pagar uma parcela inicial mais alta então é um tipo de sistema para quem tem condições de investir um valor maior no início do pagamento já a tabela traz é recomendada para quem tem a previsão de ter uma muito má rindo ao passar dos meses a fim de possibilitar uma relativa redução dos custos das parcelas a terceira pergunta é em termos de economia qual dos dois compensa mais em termos gerais o saque acaba se numa alternativa mais econômica a desvantagem é que as parcelas iniciais do financiamento são mais caras variando em torno de 25 a 30% do valor total em contrapartida as parcelas restantes são decrescentes gerando valor total final paulo menor do que pela tabela price vamos agora quarta pelo uma crise econômica do país qual é a melhor opção para quem quer financiar o imóvel não se trata de uma melhor dica para o momento de crise a melhor dica em qualquer momento para investimento no mercado imobiliário foi e sempre será o planejamento isso quer dizer que o cliente deve se programar para fazer este investimento juntando a maior quantidade de recursos que puder para dar o maior sinal e aí sim conseguir melhores condições de negociação seja com a consultora seja com a imobiliária seja com as instituições financeiras durante muito tempo planejamento foi deixado de lado e isso se explica pelas características do nosso mercado antigamente tínhamos a escassez do crédito que o setor estava estagnado depois nós vimos o brasil registrar uma expansão vertiginosa do setor de móveis com a implementação de novas políticas de concessão de crédito que facilitou o acesso ao financiamento e estimulou o consumo em função dessa série de fatos o planejamento muitas vezes foi deixado de lado após comprar o imóvel era relativamente fácil porém o mercado é feito de ciclos e mais uma vez o cenário mudou mais do que nunca planejar a culpa dos imóveis deve se tornar uma atitude permanente na vida do consumidor do mercado imobiliário afinal se trata de investimento alto e longo prazo planejamento é a palavra de ordem e você corretor de imóveis têm a função é até a obrigação de orientar o seu cliente não é de vocês a responsabilidade não adianta o cliente comprou o imóvel hoje depois de ter condições para lá na frente ele vai comprar você muitas vezes esse modo muitas vezes volta pra você pra revender a perder dinheiro é muito importante o seu papel de educador é muito importante o papel de orientador do mercado e prowse cliente afinal você confie em você você especialista cara assumir essa responsabilidade uma coisa o dia parece parece que era como dizer agora tem um poder muito forte está acredito muito nisso de verdade e isso me permite um crescimento orgânico e sustentável no mercado imobiliário eu perco a venda mas jamais o pico mente à venda mas jamais pelo cliente no momento eu sei que incomoda porque a gente vive de resultado de venda de dinheiro você vive de relacionamento e vive de verdade muitas vezes o cliente não compra agora mas a quantidade de clientes vai indicar como ele vai te enxergar carlos fazer uma riqueza cara podia me encontra a mais uma pergunta se a pessoa quiser liquidar a dívida antecipadamente qual das duas modalidades seria melhor nesse cenário e sá que favorece mas os tomadores de crédito imobiliário o que quero liquidar antecipadamente a dívida pois os valores de julho descontados serão mais altos reduzindo o valor final a ser pago mais uma pergunta como funcionam os seguros obrigatórios oferecidos pelos bancos em relação ao financiamento com as novas regras para seguros vigentes desde fevereiro de 2015 o tomador de crédito têm a possibilidade de escolher entre três propostas a do banco a de uma seguradora independente e uma terceira que pode ser fruto de uma pesquisa de mercado feita pelo próprio cliente portanto hoje o mutuário pode escolher se optar pelo seguro oferecido pelas instituições financeiras ou por instituições dependência e os dois seguros obrigatórios para quem contrata o financiamento imobiliário são por morte ou invalidez permanente do mutuário a gente costuma chamar a sigla mpe e contra danos físicos ou físicos ao imóvel e assim uedf o cálculo do ipi maria principalmente de acordo com a idade do mutuário já o preço do df e considera uma série de variáveis com o valor ea idade do imóvel e aí sabia diz o corretor curtindo a nova série tenho certeza que muitas dúvidas ruas foram esclarecidas muita informação a partir de agora você vai poder utilizar que você não utilizava da orientar o seu cliente para uma melhor aquisição vai ter uma autoridade e você com certeza vai vender mais mas vamos a mais uma pergunta em caso de inadimplência do comprador qual é a principal regra ou atitude tomada pelos bancos no financiamento imobiliário com atitude deve ser tomada pelo comprador uma das medidas iniciais de cobrança do banco inclui os devedores nos cadastros informativo de crédito spc serasa entre outros além disso os agentes financeiros possui duas formas de executar mutuários indhadde clientes por meio da execução extrajudicial sem a participação da justiça e judicial caso o agente financeiro tem utilizado meio estranho judicial o imóvel será levada a leilão para quitação do débito a execução judicial eu mesmo propósito entretanto permite que o agente lance a ge adjudique o imóvel que eu quero dizer ficou imóvel para si os compradores deve ser atentos e procurar negociar com o banco o mais rápido possível no sentido a retornar o pagamento ou solicitar muitas vezes novos acordos possíveis a fim de evitar a perda do imóvel eu volto de novo a pergunta você comentou olha que bacana cara você na mesa de negociação com seu cliente orientando seu cliente apresentando imóvel o seu cliente muitas vezes nem me pergunta isso mas você usa da informação que você tem do conhecimento que você tem pra falar com seu cliente um ponto que você é realmente um especialista outro você um corretor de imóveis profissional você fala que o seu cliente como é que funciona karaokê fantástico isso é fantástico o seu cliente vai bem você o professor diferenciada estuda veja-se vez mais vezes está internalizado em você tenho certeza que assim como pra mim não mudou muito a minha carreira meu conhecimento a minha visibilidade pela de mercado da ajuda você também corretor de imóveis quebra regras a vender muito mais para não votar tem mais vamos razão a mais uma pergunta alguma outra informação relevante ao assunto e que ache importante ressaltar a palavra de ordem a planejamento para ser clichê falar disso mas não há comportamento mais adequado para qualquer investimento se pretende fazer seja no mercado imobiliário ou em outro setor está preparado financeiramente para comprar é vital ter controle de seus gastos e ganhos fazer previsão de reserva financeira buscar informações sobre as alternativas de financiamento disponíveis no mercado são atitudes indispensáveis além disso numa negociação imobiliária com qualquer outro tipo de negociação há riscos que são imprevisíveis e outros que são completamente previsíveis e é justamente em cima dos riscos que podem ser evitados que os compradores precisam ter maior cautela a fim de aumentar a segurança para a sua portanto contar com o assessoramento de um profissional competente é vital para a identificação destes riscos e conseqüentemente prevenção aos mesmos deste modo é importante que os clientes contem sempre com a orientação de um corretor de imóveis durante todo este processo de aquisição de imóvel e é você corretor de imóveis que vai fazer a diferença é você corretor de imóveis que vai ajudar verdadeiramente o seu cliente a encontrar o melhor imóvel pra ele é você corretor de imóveis que vai dotar o seu cliente no tempo na hora ele faz pra ele fazer a melhor compra imobiliária pra ele seja o seu cliente o investidor seja o seu cliente um comprador da segunda casa sem o seu cliente comprador do primeiro imóvel seja minha casa minha vida seja padrão médio padrão alto não importa se trabalha com pessoas e um corretor de imóveis ele foca no relacionamento um verdadeiro corretor de imóveis foca na pessoa o verdadeiro corretor de imóveis é um agente da transformação o verdadeiro corretor de imóveis é que é beleza se você gostou dessa nossa nova série raio x do mercado imobiliário peço agora sua ajuda aqui na telinha como em algum local e se inscreva se inscreva em nosso canal toda vez que surge um vídeo do nosso canal você automaticamente receberá a sua caixa de entrada o seu e mail e nossa visando de mais um vídeo e mais uma série de mais um conteúdo relevante que vai ajudar você a vender muito mais aqui embaixo tem se um jóia para cima e o joinha para baixo se você curtiu essa nova série deixa o joinha deixa eu curtir pra mim é muito importante é a forma que você faça um feedback pra mim que vocês disse poxa nem obrigado se tenha juntado obrigado a essa nova série gostei muito se você não gostou também não tem problema o que eu quero a sua participação que eu quero foi interação se não curtiu também deixou seu não curtir de todo modo você vai está me ajudando de todo modo você vai passar uma mensagem pra mim e eu quero pedir uma segunda ajuda à sua deixe um comentário aqui pra mim aqui embaixo fala o que você achou dessa série participe interaja deixa uma sugestão de uma próxima pauta pra gente cara eu vou te ajudar a vender mais de missão de vida é mudar não é nomeado através de você corretor de imóveis eu serei incansável nisso ó ramos e coletou semana no plantel profissão propósito de vidro do meu carro o sucesso é uma decisão de se dá agora seu sucesso porque você sabe onde porque eu quero te encontrar um sabe sabe ela estava em cima do rogil bom juntos quebrar as regras te vejo no próximo episódio

Poderá ver o vídeo no youtube Aqui

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